所谓履约保函，是指房地产买卖双方通过江苏中广置业有限公司的中介服务签订《房地产买卖契约》后，华夏银行根据申请人（买方或卖方）的申请，在申请人以华夏银行定期存单作为质押的前提下出具保函形式，向申请人的债权人（即卖方）承诺，当申请人不履行其债务的时候，由银行按照约定承担保证责任的履约信用担保业务。
建行履约保函的用途 建设银行履约保函用途非常广泛，适用于任何交易中需对当事人履行合同义务提供担保的情况，常见于工程承包、货物买卖; 对供货方或承包方而言，减少由于缴纳现金保证金引起的长时间资金占用，获得资金收益，优化资金配置，且能更好地维护自身权益; 对买方或业主而言，能合理制约供货方、承包方行为，维护自身利益，也避免了收取、退回保证金程序的烦琐，提高工作效率。
银行履约保函申请条件是什么？ 1、在申请银行开户； 2、具备履行担保项下合约的能力； 3、项目符合国家规定； 4、提供符合要求的保证金或反担保； 5、履约保函办理程序。
履约保函的优点 1、对承包方或供货方： (1)减少由于缴纳现金保证金引起的长时间资金占压，获得资金收益; (2)与缴纳现金保证金相比，可以使有限的资金得到优化配置; (3)权益得到更好地维护。 2、对业主或买方： (1)合理制约承包人、供货方行为，良好维护自身利益; (2)避免收取、退回保证金程序的繁琐，提高工作效率。