抵押贷款的成立依赖四个关键要素，缺一不可：

抵押人：即借款人，需对抵押物拥有合法所有权（如房产需有房产证）。

抵押权人：通常为银行、贷款公司等，负责提供资金并享有抵押物的优先受偿权。

抵押物：需满足 “可抵押、有价值、易变现”，常见类型见下文。

贷款协议：明确贷款金额、利率、期限、还款方式及抵押物处置规则。